Bedreiging en overlast binnen de VvE: dit kan de VvE daartegen doen

Het aantal Verenigingen van Eigenaars neemt de afgelopen jaren steeds meer toe. Nieuwe appartementencomplexen worden gebouwd en oude bedrijfsruimtes worden gesplitst in nieuwe appartementen. Goed voor het woningaanbod, maar al die nieuwe buren kunnen ook overlast veroorzaken. Wat kan de VvE doen als een van de eigenaars overlast veroorzaakt of, zoals u hierna verder leest, zelfs anderen bedreigt? Dat zal ik u in deze blog uitleggen.

Wat is een VvE?

Een Vereniging van Eigenaars is een wettelijk verplichte vereniging tussen, u raadt het al, de eigenaars van een appartementencomplex. Al die eigenaars hebben een eigen privégedeelte en onderhouden dat zelf. De VvE draagt de zorg voor de gemeenschappelijke onderdelen en belangen van de appartementseigenaren. Denk hierbij bijvoorbeeld aan het onderhoud van de gangen, liften, gevels en riolering, maar ook het sluiten van verzekeringen. Het belangrijkste orgaan binnen de VvE is de vergadering van eigenaars. Dit orgaan bestaat uit alle appartementseigenaren binnen het complex. Het neemt de besluiten over de gang van zaken en het onderhoud van het appartementencomplex. Doorgaans voert een bestuurder deze beslissingen uit.

Een eigenaar die (meer dan) overlast veroorzaakt

Al die eigenaren hebben verschillende belangen. Soms ontstaat daardoor frictie tussen de eigenaars. In een recente uitspraak van het Hof Arnhem-Leeuwarden (ECLI:NL:GHARL:2025:6388) was dat ook het geval en ontstond zelfs een levensgevaarlijke situatie.

In deze zaak werd het gebruiksrecht van de huurder van de een appartement ontzegd. De gebruiker had eerder al een waarschuwing gekregen omdat hij bij voortduring onrust veroorzaakte  en geen oog heeft voor het woongenot van de andere bewoners. 

Deze constatering was erg terughoudend, want de realiteit was al veel grimmiger. Eerder had de gebruiker namelijk al andere bewoners uitgescholden, bedreigd en was op een bewoner afgestapt met een keukenmes en dat mes op “nog niet tien centimeter” hield van een andere bewoner.

De vergadering besloot na de waarschuwing het gebruiksrecht van de gebruiker te ontzeggen. De gebruiker was het niet eens met dit besluit en stapte naar de rechter. De rechter oordeelde dat de VvE hier een rechtsgeldig besluit had genomen. Aan de formele vereisten was namelijk voldaan en het besluit was niet in strijd met de redelijkheid en billijkheid. De gebruiker mocht het appartement niet meer in.

Contact

Een VvE kan dus sancties nemen als een eigenaar of gebruiker overlast veroorzaakt. Dit was een extreme casus, waarbij zelfs ontzegging van het gebruiksrecht op zijn plek was. Soms zijn minder ingrijpende maatregelen nodig, denk bijvoorbeeld aan het opleggen van een boete. Welke maatregelen de VvE wel en niet kan gebruiken, is afhankelijk van de reglementen, aktes en de wet.

Heeft u of uw VvE te maken met een overlast veroorzakende eigenaar, bel dan gerust naar Boers Advocaten in Veenendaal. Wij kijken samen met u wat de beste mogelijkheid is.