5 belangrijke wijzigingen waarmee aannemers vanaf 2024 rekening moeten houden
Geplaatst: 25 oktober 2024
Leestijd: 5 minuten
Wij kijken verder dan de zaak
Geplaatst: 25 oktober 2024
Leestijd: 5 minuten
Aannemers in de bouw opgelet! Op 1 januari 2024 ging de langverwachte Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) gedeeltelijk in. Deze wet heeft als doel de kwaliteit van bouwwerken te verhogen en de positie van consumenten te versterken. Dit heeft grote gevolgen voor aannemers, met name als het gaat om aansprakelijkheid en oplevering. Hieronder bespreek ik de vijf belangrijkste wijzigingen voor aannemers in 2024.
Eerder hadden aannemers ook al een waarschuwingsplicht, maar per 1 januari 2024 zijn de regels aangescherpt. Elke aannemer is nu verplicht om schriftelijk en duidelijk te waarschuwen wanneer hij gebreken of risico’s constateert die invloed kunnen hebben op de uitvoering van het bouwwerk. Dit geldt voor alle bouwwerken die op 1 januari 2024 nog niet zijn opgeleverd, ook als de overeenkomst eerder is gesloten.
Belangrijk: als de opdrachtgever een consument is, mag niet in het nadeel van de consument van deze plicht worden afgeweken.
De aansprakelijkheidsregels zijn ingrijpend veranderd. Voorheen verviel de aansprakelijkheid voor gebreken na de oplevering, mits de gebreken bij de oplevering hadden kunnen worden ontdekt. Vanaf 1 januari 2024 is de aannemer echter ook aansprakelijk voor gebreken die pas na de oplevering aan het licht komen, tenzij deze niet aan hem zijn toe te rekenen. De opdrachtgever moet wel aantonen dat het gebrek al bij de oplevering aanwezig was.
Wanneer de opdrachtgever geen consument is, kan van deze bepaling worden afgeweken. Dit moet dan expliciet in de overeenkomst worden opgenomen.
Een nieuwe verplichting is dat de aannemer bij de oplevering een opleverdossier moet overhandigen. Dit dossier moet alle relevante informatie bevatten, zoals:
Het is mogelijk om in de overeenkomst af te spreken dat geen opleverdossier wordt overhandigd. Dit kan alleen als beide partijen hiermee akkoord gaan.
De al bestaande 5%-regeling, waarbij een consument 5% van de aanneemsom in depot kan houden bij de notaris, wordt per 1 januari 2024 aangescherpt. Aannemers zijn dan verplicht om de consument minimaal één maand na oplevering, maar niet later dan twee maanden na de oplevering schriftelijk te vragen of hij het depotbedrag wil aanhouden wegens gebreken of dergelijke. Een kopie van dit bericht moet naar de notaris worden gestuurd. Reageert de consument niet of geeft hij aan dat hij het depotbedrag wil vrijgeven, dan kan de notaris drie maanden na oplevering het bedrag uitbetalen aan de aannemer. Deze bepaling voor consumenten is dwingend en er mag dus niet van worden afgeweken.
Ter illustratie
Bij nieuw te bouwen woningen, waarbij de opdrachtgever een consument is, geldt een extra verplichting: de aannemer moet vóór het sluiten van de overeenkomst de consument schriftelijk informeren of en zo ja, hoe de nakoming van de overeenkomst is verzekerd. Dit moet op een duidelijke manier gebeuren, waarbij informatie wordt gegeven over de verzekering of financiële zekerheid, zoals de dekkingsgraad, looptijd en verzekerde som.
Ook hier geldt: afwijken is niet toegestaan. Het is niet verplicht om een verzekering af te sluiten, maar de consument moet wel goed geïnformeerd worden over de risico’s en de aanwezigheid van eventuele zekerheden.
Met deze wetswijzigingen wordt de consument beter beschermd, maar dit vergroot ook de risico’s voor aannemers. Zorg dat u als aannemer op de hoogte bent van deze nieuwe regels en pas uw werkwijze en overeenkomsten hierop aan. Zo voorkomt u problemen achteraf.
Dit artikel is bedoeld om aannemers te informeren en te helpen bij de de veranderingen in de bouwsector.
Heeft u vragen of mocht er toch een discussie ontstaan omtrent deze nieuwe wetgeving: mij wel bellen! Neem contact met mij op via cevertse@boersadvocaten.nl of telefonisch via 0318 50 90 85.
